» » Как оформить договор дарения дома

Как оформить договор дарения дома



Еще Шекспир писал, что ничего не вечно под Луной, и возразить этому утверждению, увы, до сих пор абсолютно нечего. Однако, есть вещи, которые все-таки сохраняются достаточно долго и к ним относится, например, недвижимость. Согласно существующему законодательству, с юридической точки зрения с объектами недвижимости можно проделывать определенные действия. В частности, недвижимость можно просто подарить.

Почти у каждого владельца дома или квартиры, среди родственников или (что гораздо реже) среди друзей, есть лицо, которое заслуживает, с точки зрения владельца жилья, подарка, выражающегося в дарении квартиры или дома. В принципе, в роли получателя подарка может выступить любой человек, вне зависимости от того, является он родственником обладателя квартиры или нет.

Как составить договор дарения дома

Если решение о дарении дома принято, то в первую очередь надо идти к нотариусу за консультацией. Договор дарения, это такой вид договора, который является безвозмездным. (Как говорят в мультфильме про Винни-Пуха – «Безвозмездно – значит даром».) Это значит, что кто-то (одна сторона) передает кому-то (другой стороне) свое имущества и другая сторона при этом ничего первой стороне не должна – ни денег, ни каких-то других выражений благодарности.

Если договор дарения дома составляется в Киеве, то он будет иметь свои особенности при оформлении. Главная особенность заключается в том, что если дом находится на земельном участке, то отделить его от этого участка нельзя. Следовательно, если оформляется договор дарения на дом, то параллельно надо оформлять договор дарения и участка земли, на котором этот дом стоит. Важно: украинское законодательство не считает возможной ситуацию, когда дом принадлежит одному владельцу, а земля, на которой он стоит – другому.

Договор дарения пишется от руки и обязательно заверяется нотариусом. Во время оформления договора тщательно проверяются все представленные документы на недвижимость, которая будет подарена. В обязанности нотариуса входит выяснение таких обстоятельств, как - не наложен ли арест на данный дом или нет ли у этой недвижимости запрета на отчуждение. Только после того, как в этих вопросах получены абсолютные гарантии, нотариус может заверить договор и отправить его на регистрацию в Государственный реестр имущественных прав.

Поговорим о налогах

Дарение недвижимости имеет такую особенность: если дом (квартира) дарится, так называемому, родственнику первой линии, она никаким налогом не облагается. Ставка налога в этом случае равна нулю. В случае, если жилье дарится тем лицам, которые в эту категорию не входят, им придется заплатить 5% от стоимости подарка.

Документы, которые необходимо представить нотариусу

  1. Паспорта представителей сторон;
  2. Документы о праве на недвижимость;
  3. Регистрационные номера карточек плательщиков налогов с обеих сторон;
  4. Документ, говорящий о том, сколько человек зарегистрировано в доме;
  5. Документ из органов опеки, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний или он является одной из сторон;
  6. Документ, выражающий экспертную оценку дома;
  7. Разрешение жены (мужа) на дарение в случае, если дом был приобретен в браке;
  8. Выписка из земельного кадастра про земельный участок.

26-07-2019, 14:47
51 просмотров